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广东房价地价一季度齐现下跌趋势

关键词： 广东房价    地价    下跌趋势                                          

广东省统计局和广东省房地产业协会近日发布的统计资料显示，一季度，广东省房价地价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地和房地产市场出现明显逆转，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降２５％、２２％。

去年，广东土地市场急剧升温，特别是广州、深圳、东莞和佛山的土地出让中更是“地王”频出。但是，随着今年开发商资金普遍吃紧，土地市场骤然变冷。广东省房协的研究报告显示，与上年同期相比，广东省内房地产企业购置土地面积增长７４．２４％，增幅同比增加２７．６４个百分点；购置金额增长２８．６２％，增幅同比减少５５．６４个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降２６．１６％，即从去年一季度的１００９元／平方米下降到了７４５元／平方米。

数据还显示，广东全省房地产开发到位资金９２６．９１亿元，同比增长２５．３５％，增幅同比增加３个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。

一手住宅方面，广州一季度共实现销售８１２．７４万平方米，同比下降２５．６９％；商品房销售额４６０亿元，同比下降２６．８９％。商品房销售均价５６６０元／平方米，同比略有下降。

广东省房协分析指出，一手市场的清淡给开发商资金形成较大压力，开发资金中其他（定金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映出市场交易偏冷。正是开发商资金紧张，导致高价抢地的现象有所缓和。

戴德梁行称广州房价将继续跌 明年才逆转

戴德梁行同时指出，第一季度住宅供需比例为1.74:1，出现了逆转

本报讯 （记者 李美钰）昨天，在戴德梁行《2008年第1季度市场透视》发布会上，其策略发展顾问部董事黎庆文表示，2008年广州一手住宅价格将继续呈现平缓振荡下滑的走势，2009年上半年才可能逆转上扬。

数据显示，第一季度广州新增住宅供应量为13787套，较上季度下降15.8%.其中，增城、海珠、天河和番禺新供应总套数为8913套，占全市新增供应的64.6%.

同时，一季度新推住宅户型结构趋于合理化。四房单位套数所占比例下降至该季度的10%，环比降幅达9%.户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长，该季度增长至35%，较上季度上涨7%.

而市国土房管局数据显示，一季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比去年第4季度下降39.5%，令新建住宅市场供需比例出现逆转，本季度1-2月广州全市一手住宅供需比例为：1.74：1.

从户型面积来看，第一季度三房套数的成交量仍然最大，从上季度的41%上升至69%.（南方都市报）

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【作者: Ashley】【访问统计:】【2008年04月27日 星期日 08:10】【注册】【打印】